降價3000+?主城11XXX元/㎡受疫情影響鄭州樓市或將迎來降價狂潮

2020年10月17日 08:52:08

  隨著2020年已不足80天,開發商年底回籠資金,加上后疫情時代的影響,不少開發商和片區都使出了大招,降價.但現在的情況是:幾乎所有的盤都在降,那么降價導致的其他開發商不得不緊跟降價,信息傳播如此發達,降價傳遞給業主和開發商的都是信心不足。

  關于這輪降價,小編整理了買房要關注的幾個要點,大家可以參考一下:

  1、關注3-5年次新二手房,降低買房風險。

  2、多關注品牌開發商的特價房,能確保房子買賣流程規范以及順利交付。

  3、關注主城區,回歸自住需求,對于剛需而言,主城區的便利性愈發不可替代,自住屬性強,抗跌性更強,不至于遇到行情變冷,就馬上舉手投降。

  再看最近推出特價房的項目

  除了表格中這些,恒大、融僑等都在集團層面推出優惠政策:

  恒大七折優惠,這次黃金周恒大河南樓盤另推出每日10套一口價特價房,首期10%,2000元網上購房抵2萬等;

  綠都地產十盤聯動,推出5重禮,包括到訪、活動、認購、簽約暖心禮;

  融僑集團,雙節期間六盤聯動,八重豪禮;

  ……

  這些集團層面的優惠政策,是各大房企在年底前急于回款和沖業績的表現,雖然力度不大,但還算有一定程度真實優惠,購房者可以考慮入手。

  金水區


和昌優地鳥瞰圖

    項目地址:[金水區] 索凌路與三全路交匯處向南200米
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  和昌優地是由中瑞園區集團投資開發,中瑞園區集團與和昌集團都是中瑞控股旗下集團公司,共同打造“和昌地產”品牌?!昂筒禺a”品牌在全國布局19城50余盤,目前鄭州開發怡豐森林湖、旭瑞和昌花漾里、旭瑞和昌城市之光、和昌瓏悅、和昌悅瀾、和昌林與城等已成鄭州代表樓盤。

  點評:周邊商圈、學校一應俱全,地塊純粹,容積率也相對較低,在周圍項目1.8萬左右的時候,和昌優地突然推出15000元/㎡的特價房,但特價房精裝改為毛坯且不在送思達外國語學位,不過價格合適,大家酌情考慮。

  二七區


鑫苑府。

    項目地址:[二七區] 河南省鄭州市二七區京廣路與漓江路交匯處西南角
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  德潤項目東側緊鄰京廣快速路,北距南三環500米,所處二七主城區及二七運河新區交匯地帶,周邊配套齊全;地塊位于三環核心城區旁,即可享受到主城醇熟配套及便捷交通優勢,又能享受到二七新區的發展紅利;地塊區位優勢突出,距離鄭州火車站僅5.5公里;距離鄭東CBD僅10公里;距離鄭州東站14公里;距離機場僅25公里。項目3KM內,錦榮商貿城、中陸廣場、鞋城、茶城、家具城等專業市場聚集,人流較多,商貿氛圍濃厚;項目近鄰南水北調河,但缺乏宜居的公園、商業MALL等資源,市政大環境偏剛需。

  點評:項目簽約了汝河路小學和鄭州四中,后期會建設汝河路小學南溪路小區和鄭州四中賀江路校區,是否為總校直管暫不清楚,2.49的容積率在主城區來說的確不可多得,可以考慮。

  中原區


匯泉景悅城一期沿街透視

    項目地址:[中原區] 西三環與穎河路交匯處
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  匯泉景悅城項目總占地約480畝,總建筑面積約180萬方,坐落于中原區核心萬達商圈和常西湖新區門戶位置,毗鄰四大中心,周邊市政、商業、醫療、教育等城市配套成熟,區域內生活氛圍濃厚,居住價值凸顯。

  點評:東邊是中原萬達,西邊是常西湖,緊挨著西三環,定位剛需,戶型也做得小,售價在區域內也不是很高。國慶期間30套特價房,特價13500元/㎡;但開發商口碑一般、品質一般,大家謹慎考慮。

  惠濟區


融創瀚海大河宸院效果圖

    項目地址:[惠濟區] 天河路開元路向北800米路東
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  融創瀚海大河宸院三期,書香環伺,以雄厚的文化底蘊,營造都會之上的人居榮光,演繹人生進階舒居之道。建筑面積約95-143㎡都會書香華宅,藏納三世同堂人居美好;通透視野、朗闊格局,雕琢生活品味所在;以現代美學的博大內涵,詮釋大家格局;時代門戶之作,致敬中原城市宜居理想 。

  點評:位于大河路天河路交叉口,怡豐森林湖南側,索須河沿岸,到市中心火車站的直線距離約17公里,均價是14000,大河宸院特價房11000+,項目位置雖然不是特別好,但是這樣的價差絕對值得關注。

  高新區


大正水晶森林效果圖

    項目地址:[高新區] 科學大道和須水河東路交叉口向南500米
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  大正·水晶森林是大正地產布局鄭州首發作品,山水比德御用大師孫虎先生和前廣州集美組設計大師齊勝利先生雙大師深化合作,竭力打造高新區的百萬方品質大盤。

  點評:大正地產鄭州首發項目,最早推廣案名是大正鯤府,是許昌開發商進駐鄭州的第一個樓盤。位于科學大道與須水河東路交叉口,特價房源11XXX/㎡起,項目外立面運用了大面積的鋁板,容積率3.5,且沒有做高低配,產品方面說得過去。

  除了在售樓部聽置業顧問講述之外,項目建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、項目配套來也要了解,最好有機會能實地探訪,看周邊配套、看建設質量。也要分辨哪些是真特價,哪些是在虛張聲勢,處理一些有明顯硬傷的房源,大家要縱橫對比,了解是不是真優惠。

  愿大家,在2020年樓市低谷期,有條不紊的買到稱心的房子。


熱銷樓盤

美盛教育港灣

  • 均價:
  • 18500元/㎡

金地西湖春曉

  • 均價:
  • 11600元/㎡

正商生態城

  • 均價:
  • 18900元/㎡

華瑞紫金嘉苑

  • 均價:
  • 16500元/㎡

和昌優地

  • 均價:
  • 15000元/㎡
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