最近瘋狂被cue的常西湖新區 值得看好嗎?

2020年11月15日 14:29:41

  今年是極為特殊的一年,房企的銷售節奏被打亂,融資壓力空前,到了年底,攥著房票一直觀望的人們也有了更多期待。

  購房者都想在這亂局中求一份心安,關注品牌開發商,也關注價值更堅挺的區域。

  國內幾乎所有的新區都是從一個概念開始的,這個概念是新區的發展方向和動力,也是給廣大購房者畫的一個大餅。

  新區的風險就在于不斷透支概念,卻沒有實際的價值支撐??粗嵵葜T多新區,已經走上了排隊大降價的路上,就連含著金湯匙的北龍湖都黯淡不少,近郊遠郊都讓人不太放心。

  在這樣的情況下,網紅新區常西湖還值得看好嗎?


裕華城鳥瞰圖

    項目地址:[中原區] 西流湖通達路與西四環交會處東500米路南
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  裕華城總占地約1680畝,總建筑面積約330萬㎡。涵蓋高層、洋房、公寓、約15萬㎡商業、學校、辦公、公園等多方面,共規劃6塊教育用地,包括6所幼兒園、3所小學、2所初中、1所高中,每一期住宅都是圍繞著教育用地進行開發。首期占地約112畝,建筑面積約37萬㎡,地上建筑面積約26萬㎡,容積率3.49,綠地率35%,由16棟住宅、1所幼兒園、2棟社區商業配套組成。

  點評:因體量較大,規劃6塊教育用地,包括幼兒園、3所小學、2所初中及1所高中,目前已確定的學校有伊河路小學西校區,伊河路小學在中原區也是遍地開花,但最大的亮點在于該伊河路小學為總校承認的直屬分校而非聯合辦學,師資力量依靠伊河路小學,教學管理完全與總校一致。還有地鐵鐵爐站(1號線和14號線換乘站),標準的地鐵盤,周邊還有已通車的西四環和建設路。


金科中原效果圖

    項目地址:[中原區] 航海西路街道辦事處轄區 涉及段莊、馮灣、道李、郭廠村
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  該區域依托南水北調渠、賈魯河、常莊水庫的水域優勢,圍繞活力、和諧、品質的理念進行產業植入,將建設形成綠色、健康、宜居的特色生態環境,打造中高端“居住、休閑、商業、健康生態區”。 項目獨特優勢:南部片區稟賦的自然環境、養生生態優勢突出,是市委市政府在賈魯河綜合整治中唯一要求按照5A級景觀標準建設的重點區域。

  點評:金科中原,常西湖新區東南區位,緊鄰西三環,總占地約6000畝,總建筑面積500萬方。周邊常莊水庫、賈魯河、南水北調運河環繞,生態資源豐富,定位“生態、養生、休閑”,是中原區重點建設項目。 計劃分多期開發,整體規劃配套26所學校和5座公園,預計開發周期在8-10年時間。首期的地塊為中原區段莊、郭廠、馮灣、道李村城中村改造項目(一期)用地,占地約350畝,投資總額預計20億元,年度計劃投資5億元,主要建設內容以商貿、休閑、文化、旅游為一體的高檔休閑區。


世茂璀璨熙湖效果圖

    項目地址:[中原區] 隴海路與匯文路交匯處向南
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  世茂璀璨熙湖項目由世茂集團旗下之河南世茂海潤置業有限公司開發,為世茂五大全生命周期產品線之璀璨系產品。坐落于常西湖新區南核心區,緊鄰“四大中心”及文化創新園區,周邊水資源豐富,坐擁2500余畝的常莊水庫,環抱550畝的九曲蓮湖,共同構建了“兩橫兩縱、四河五湖兩庫”的水系格局。

  點評:1、項目是由全國16強品牌開發商世茂集團開發,為世茂五大全生命周期產品線之璀璨系產品,屬于純改善項目;注重居住舒適度,社區品質等。2、項目位于鄭州CCD常西湖新區,屬于鄭州政府目前重點發展的區域,政府花費300多個億建設有四大中心,其中鳥巢體育館于九月份投入使用舉辦全國少數民族運動會;可以帶動整個片區的經濟發展以及區域建設。3、項目周邊規劃建設有550畝的九曲蓮湖以及常2500畝常莊水庫,水系資源豐富,周邊生態環境優美非常適合居住。4、項目周邊交通便利,隴海高架以及西四環(在建中)連接全城,地鐵6/10在建中,14號線于9月份通車,軌道交通出行便利??偟脕碚f,項目是屬于常西湖新區的純改善項目,適合老城區考慮改善的客戶。


永威西郡三期二期住宅鳥瞰

    項目地址:[中原區] 隴海路與西四環交匯處向比800米路西(鄭州植物園對面)
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  永威西郡位于中原區隴海路與西四環交匯處向比800米路西。項目橫貫三條地鐵線路,緊鄰四大中心,擁有“雙河五湖五公園”的生態景觀資源。東享常西湖新區行政文化利好,西享中原新區商務旅游利好,是兩區發展的最大受益者。 項目總占地1300余畝,總建面140萬方,配套的有三所幼兒園、兩所小學和一所初中,整體規劃為集高端住宅、主題商業、特色教育、大型公園為一體的綠色生態大城。

  點評: 1、交通配套:地鐵6,10,14號線(在建設)均分布在項目周邊,并且挨著隴海高架以及西四環,自駕交通出行便利; 2、商業配套:項目自帶20萬方商業綜合體,距離中原萬達10公里,并且挨著九州坊,未來生活便利; 3、教育配套:項目配套三所幼兒園、兩所小學和一所初中,此外周邊還有鄭州一中分校、中原區第二中學、市三十六中;可以滿足業主的教育需求; 4、醫療配套:項目周邊相對缺乏醫療配套,客戶去老城區的省中醫院第二附屬醫院、鄭大四附院、鄭州市煤炭總醫院、金水區總醫院等醫院;

  總得來說,項目周邊的環境和發展很不錯,但是需要一定的周期發展,非常適市區改善外溢人群。

  在2020年整體房地產遇冷的市場情況下,常西湖片區在其區位與配套雙重優勢的加持下,保持量增價穩的成交態勢,2020年7月份成交均價約14216元/㎡。

  常西湖新區已經證明了自己堅挺的價值,區域內城改項目較多,未來住宅供應量充足,隨著區域發展逐漸成熟,區域價值將會得到進一步提升。


熱銷樓盤

龍湖·天境

  • 均價:
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正商生態城

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和昌優地

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華瑞紫金嘉苑

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